מדריך למשקיעי נדל”ן בחו”ל

ישראלים רבים ששוקלים קניית נכסים בחו”ל – מחפשים השקעות נדל”ן בחו”ל ובודקים היכן להשקיע בנדל”ן בחו”ל ומתי להשקיע בנדל”ן בחו”ל מחפשים מדריך למשקיעי נדל”ן בחו”ל – דרכים לייצר מקורות הכנסה ולהגדיל את הונם באמצעות השקעה משתלמת על ידי קניית נכס בחו”ל.

קניית נכסים בחו”ל

הניסיון של – קניית נכסים בחו”ל, מוכיח שאחד מאפיקי ההשקעה האטרקטיביים ביותר הוא עולם הנדל”ן – השקעות נדל”ן בחו”ל
ישראלים רבים שואלים עצמם אם שוק הנדל”ן בישראל מיצה את עצמו והעליות שהורגלנו אליהם יפסקו ואז יחפשו נכסים להשקעה מעבר לים – קניית נכסים בחו”ל במיוחד במקומות שהפיתוח והשגשוג נמצא בפתחן.
הסימן הראשון שימשוך את תשומת ליבם הוא רמת המחירים הנמוכה באופן יחסי לנדל”ן בישראל ורמת התשואה השנתית הצפויה.

מומלץ להגיע פיזית אל מיקום הנכס ולבדוק אותו בעצמכם או לשלוח לנכס נציג שאתם סומכים עליו.
הערכה נכונה של מצב הנכס לפני קניית נכס בחו”ל , תחסוך לכם כסף וטרחה רבה בעתיד.

חשוב מאוד להבין מהו תהליך הקנייה במדינה בה אתם הולכים לקנות.

חיפוש נכסים למכירה בחו”ל

בעת חיפוש נכסים למכירה בחו”ל חשוב מאד להבין ולהכיר את החוקים והשלכות המס כאשר מבצעים חיפוש נכסים למכירה בחו”ל – זה יחסוך מכם הסתבכות מיותרת בהמשך הדרך.

כדאי גם לזכור שלא תמיד התשואה מובטחת בשל נסיבות משתנות שאינן תלויות בנו ולכן יש רמת סיכון מסוימת.

איצקוביץ נכסים מתמחים ומנוסים בתחום השקעות נדל”ן בחו”ל וישמח ללוות אתכם בתהליך של חיפוש נכסים למכירה בחו”ל באופן הבטוח והנכון.

מיקומים נפוצים להשקעות בחו”ל 

בעת חיפוש מיקומים נפוצים להשקעות בחו”ל נמצא שבין היעדים המבוקשים היום בולטות יוון, קפריסין, פורטוגל, גיאורגיה, רומניה ועוד מדינות שזמן ההגעה אליהן מישראל אינו עולה על 3 שעות טיסה, יש לבדוק בדקדקנות אם נתוני התיירות שלהן גבוהים וקצב הצמיחה בהם גבוה, האם יש בהן יציבות שלטונית, האם חוקי מיסוי ברורים שמאפשרים שליטה ובעלות גם למשקיעים זרים, ובדיקת מצבם הסוציו-אקונומי של התושבים, מהו טווח הגילאים הממוצע באזור, כדאי לברר גם אילו עבודות בנייה ופיתוח מתוכננים באזור, האם לנכס יש פוטנציאל השבחה – אחד המאפיינים החשובים בקניית נכס בחו”ל הוא פוטנציאל ההשבחה של הנכס. פוטנציאל ההשבחה נקבע בהתאם להפרש עלות הנכס עבור המשקיע בעת הקנייה לבין מחיר הנכס בעת מכירתו.
האטרקטיביות של הנכס תגדל ככל שיש פוטנציאל גבוה להשבחה , מה שקובע את פוטנציאל ההשבחה של הנכס הם מיקומו בעיר, התהליכים הדמוגרפיים המתרחשים בו, תהליכים כלכליים ותרבותיים המתרחשים בתוך העיר וכדומה.

חיפוש נכס למכירה בחו”ל

מבצעים חיפוש נכס למכירה בחו”ל ? איך מחפשים נכס להשקעה בחו”ל ?
כאשר מבצעים חיפוש נכס למכירה בחו”ל, עליכם להכיר את המדינה והאזורים השונים, ללמוד את המאפיינים היחודיים לאותו אזור. בקרו באזור, שמעו חוות דעת מקצועיות גם של אנשים שחיים באותו אזור, דברו עם התושבים.

בצעו  ניתוח שוק מקיף כדי לבדוק את מחירי הדירות בהתאם לפרמטרים זהים שלהם כגון מיקום הנכס, ריחוק מתחבורה ציבורית, מים, ממקומות בילוי, ממרכז העיר, גודל הנכס, קומה, גילו, האם עבר שיפוץ, האם יש מעלית, האם מרוהט, רמה סוציואקונומית וחשוב מאד לבדוק את איכות הבנייה שכן, יש הבדלי רמות באיכות הבנייה שמתבטאים בנזקים למבנה שמחייבים עלויות אחזקה גבוהים בהמשך.

קיימים לא מעט מדריכי קנייה עם מידע ספציפי למדינה. כמו גם קיים שפע מידע באינטרנט, כדאי להתייעץ עם כמה שיותר גורמים כגון סוכנויות נדל”ן ועורכי דין ולשאול כמה שיותר שאלות.

לווי משפטי למשקיעי נדל”ן בחו”ל

הצורך של ליווי משפטי למשקיעי נדל”ן בחו”ל הינו חיוני לפני קניית נכס בחו”ל עלינו למצוא עורך דין אמין מקצועי ואיכותי.
תהליך הקנייה בכל מדינה יהיה שונה מקניית נכס בישראל וצריך להבין מה ההליך במדינה בה אתם רוצים רכוש נדל”ן.

לאחר שתחתמו על יפויי כוח, עורך הדין יבצעו בשמכם הליכי רישום ברישום המקרקעין:

כגון תשלום עבור אגרות, כתיבה או תיקון של חוזים לשמירה על האינטרס שלכם, עריכת ייפוי כוח במידה ואתם לא נמצאים כדי לחתום, בדיקות אם אכן הנכס תקין ובעל כל האישורים, בדיקה שלנכס אין משכונות או שעבודים, הנפקת מסמך בעלות על הבית החדש שלכם. יש להיזהר ממצבים שעלולים לסבך אתכם בעת רכישת נכס נדל”ן בחו”ל. הבעיות הנפוצות ביותר שיש להיזהר מהן הן נכסים ללא title deeds (כמו נסח טאבו), מיסים על הנכס שעוברים בירושה ומקרים חמורים יותר של נכסים שנבנו ללא אישורים ומיועדים להריסה.